Las dudas de siempre, respondidas

DNI, constancia de CUIT o CUIL y, según la forma de pago, comprobantes de ingresos o del origen de los fondos. Si comprás con crédito hipotecario, el banco pide además recibos de sueldo o certificación de ingresos y la documentación de la preaprobación. Te acompaño en todo el proceso para que tengas todo en orden antes de firmar.

La reserva es una suma que entregás junto con tu oferta para que la propiedad se retire de la venta por unos días mientras el propietario la analiza. Si acepta, la reserva se toma a cuenta del precio; si rechaza la oferta, se te devuelve. Si el que se arrepiente sos vos, lo habitual es que se pierda: por eso conviene ofertar cuando ya estás decidido y con la documentación revisada.

En general hay que sumar los honorarios del escribano, el sellado provincial e impuestos, los certificados e informes de dominio e inhibición, y los honorarios de la inmobiliaria. Te detallo el desglose exacto antes de avanzar, así no hay sorpresas.

Es el contrato que firman comprador y vendedor antes de la escritura, donde quedan fijados el precio, la forma de pago, los plazos y las condiciones. Da seguridad jurídica a las dos partes mientras se completa la documentación. En muchas operaciones se va directo a la escritura, sin boleto: depende de los tiempos y de cómo se pague.

Sí. Trabajamos con propiedades aptas para crédito y te orientamos sobre qué bancos y líneas (UVA u otras) pueden ajustarse a tu perfil. Es importante verificar la pre-aprobación antes de avanzar con una oferta.

El capital que te presta el banco se expresa en UVA, una unidad que se actualiza todos los días siguiendo la inflación. La cuota arranca más baja que en un préstamo a tasa fija, pero sube cuando sube la inflación, así que hay que mirar la relación entre la cuota y tus ingresos en el tiempo, no solo el primer mes. Cada banco fija sus propios requisitos: antigüedad laboral, ingresos (se pueden sumar los de la pareja o la familia) y el porcentaje del valor de la propiedad que financia. Lo primero es conseguir la preaprobación; después buscamos la propiedad.

Que cumple lo que piden los bancos para aceptarla como garantía: escritura e inscripción en regla, planos aprobados que coincidan con lo construido, sin deudas ni gravámenes, y en condiciones de habitabilidad. Los terrenos, las propiedades en pozo y las que tienen la situación de título sin resolver suelen quedar afuera. Si vas a comprar con crédito, decímelo desde el principio: te muestro solo las que califican.

Más allá de la primera impresión: humedad en paredes y techos, estado de instalaciones (abrí canillas, probá llaves de luz), ventilación y luz natural a distintas horas, orientación, ruido de la cuadra y cómo se llega en transporte. Preguntá por los servicios (agua, cloacas, gas) y la antigüedad. Visitá más de una vez si podés y en horarios distintos. Yo te acompaño y respondo lo que no esté en la ficha.

La mayoría de las operaciones en Posadas y Misiones se pactan en dólares estadounidenses, aunque también se aceptan pesos al tipo de cambio del día según acuerdo entre las partes.

Una vez aceptada la oferta, el proceso (boleto, estudio de títulos y escritura) suele demorar entre 30 y 60 días, dependiendo de la disponibilidad de la documentación y del escribano interviniente.

Generalmente DNI, comprobante de ingresos (recibo de sueldo, monotributo o certificación contable) y una garantía: propietaria, seguro de caución o garante con propiedad. Cada propietario puede definir requisitos adicionales según el perfil del inquilino.

Comparando con lo que se está alquilando en la misma zona por propiedades parecidas en tamaño, estado y comodidades, y ajustando por lo que la distingue: ubicación, cochera, patio, amoblado, expensas. También pesa el valor de venta de la propiedad y la demanda del momento. Un alquiler bien tasado se ocupa rápido y con buenos inquilinos; uno caro queda vacío y termina costando más que la diferencia.

El plazo y las condiciones de actualización se acuerdan libremente entre propietario e inquilino al momento de firmar el contrato. Lo habitual sigue siendo un plazo mínimo de dos años para vivienda, pero te asesoramos según la normativa vigente al momento de tu operación.

Hoy la frecuencia y el índice de actualización (IPC, ICL, dólar u otro) se pactan libremente entre las partes y quedan establecidos en el contrato desde el inicio, evitando sorpresas durante la vigencia del mismo.

Es una suma que el inquilino entrega al firmar, por el monto que se pacte en el contrato, para cubrir posibles daños o deudas al terminar. Si la propiedad se devuelve en buen estado y sin saldos pendientes, se restituye en los términos acordados en el contrato. Conviene dejar por escrito, con fotos, el estado de la propiedad al entrar.

Como referencia general: el inquilino suele afrontar los servicios (luz, agua, gas, internet) y las expensas ordinarias, mientras que el propietario cubre las expensas extraordinarias e impuestos.

Ambas opciones son válidas y dependen de lo que acepte cada propietario. El seguro de caución agiliza el proceso si no contás con una propiedad para ofrecer como garantía, y tiene un costo que paga el inquilino al contratarlo.

El contrato establece las condiciones de rescisión anticipada, que suelen incluir un preaviso y, en algunos casos, una indemnización proporcional a los meses restantes. Te recomendamos leer esta cláusula con atención antes de firmar.