¿Cuánto vale tu propiedad? Con fundamento, no a ojo
Conocé el valor real de tu casa, departamento, terreno o local con una tasación profesional y fundamentada. Trabajo con metodología técnica reconocida para que tomes decisiones con información seria, no con un precio tirado al aire.
Qué recibís
- Metodología técnica reconocida
- Entrega en pocos días hábiles
- Informe con valor en USD y pesos
- Posadas y alrededores
Tres enfoques de valuación combinados: comparables, costo de reposición y Ross-Heidecke.
¿Por qué pedir una tasación profesional?
Saber cuánto vale una propiedad en Posadas no es mirar lo que pide el vecino. El mercado inmobiliario misionero tiene sus particularidades por zona, estado y tipo de construcción, y un error de valuación cuesta caro.
Sobrevaluada
No se vende y se desgasta en el mercado: cuanto más tiempo publicada, más difícil sostener el precio.
Subvaluada
Se vende rápido, sí — pero dejás dinero sobre la mesa que no vuelve.
Una tasación bien hecha te da un valor de mercado fundamentado, con criterios técnicos y antecedentes reales.
Sirve tanto para vender o comprar como para sucesiones, garantías, créditos, juicios o decisiones de inversión.
Seis pasos, de la visita al informe
Cada tasación combina tres enfoques de valuación reconocidos para que el valor no dependa de una sola variable, sino que quede técnicamente respaldado en el informe.
Paso 1
Relevamiento del inmueble
Visito la propiedad y relevo medidas, superficie cubierta y de terreno, sistema constructivo, terminaciones, instalaciones, antigüedad, patologías (humedades, fisuras, etc.) y servicios disponibles.
Paso 2
Análisis comparativo de mercado
Busco antecedentes de propiedades comparables y les aplico coeficientes correctores y ratings (ubicación, calidad, comodidades) para llevarlas a una base equivalente con tu inmueble.
Paso 3
Valor del terreno
Determino el valor del lote por método comparativo, a partir de antecedentes de terrenos de la zona y su valor por metro cuadrado, ajustado por forma, superficie y ubicación.
Paso 4
Valor de las mejoras (CRN + depreciación)
Calculo el Costo de Reposición a Nuevo de lo construido y le aplico la depreciación por Ross-Heidecke según la edad del edificio y su estado de conservación. Así obtengo el valor real de las mejoras.
Paso 5
Valor físico y ajuste por tipo
Sumo terreno + mejoras depreciadas y ajusto por las variables de comparación propias de cada tipo de propiedad (vivienda, dúplex, departamento, local, terreno, etc.), con su incidencia correspondiente.
Paso 6
Informe fundamentado
Entrego un informe de tasación con el valor final en dólares y pesos, su fundamentación, la metodología aplicada y la vigencia de la valuación.
Qué incluye el informe
- Valor de mercado final en dólares y en pesos.
- Descripción del inmueble: medidas, superficies y características.
- Antecedentes comparables de mercado utilizados.
- Estado de conservación y depreciación aplicada (Ross-Heidecke).
- Metodología y fundamentación del valor.
- Fecha y vigencia de la tasación.
Tipos de propiedades que taso
- Casas
- Dúplex
- Departamentos
- PH
- Terrenos
- Locales comerciales
- Oficinas
- Galpones / Depósitos
- Quintas / Chacras
Zonas donde tasamos
Realizo tasaciones de propiedades en Posadas y toda su zona de influencia en Misiones:
- Posadas
- Garupá
- Candelaria
- Itaembé Guazú
- Itaembé Miní
- Villa Cabello
- Villa Sarita
- Villa Urquiza
- Centro
- Chacra 32 / 33
- Miguel Lanús
- Nemesio Parma
Preguntas frecuentes sobre tasaciones
¿Te quedó otra duda? Mirá todas las preguntas frecuentes.
¿Qué es una tasación inmobiliaria?
Es la determinación fundamentada del valor de mercado de una propiedad, hecha con metodología técnica y respaldada en un informe. No es un precio estimado “a ojo”: surge de relevar el inmueble, analizar antecedentes comparables del mercado y aplicar criterios de valuación reconocidos.
¿En qué se diferencia de un precio de publicación?
El precio de publicación es lo que alguien pide por su propiedad; la tasación es el valor de mercado fundamentado. Tasar bien evita publicar caro (la propiedad se “quema” sin venderse) o barato (perdés dinero).
¿Para qué sirve una tasación?
Para comprar o vender con un precio realista, sucesiones y divisiones de condominio, garantías y créditos, juicios, separación de bienes, fines contables o simplemente para conocer cuánto vale tu propiedad hoy.
¿Cuánto tarda y cómo es el proceso?
Coordinamos una visita al inmueble, relevamos los datos y, en pocos días hábiles, te entregamos el informe de tasación con el valor en dólares y pesos y su fundamentación.
¿Qué método de tasación usás?
Combino el método comparativo de mercado (antecedentes de venta con coeficientes correctores), el costo de reposición a nuevo de las mejoras y la depreciación por Ross-Heidecke según edad y estado de conservación. Así el valor queda técnicamente fundamentado.
¿Tasás en toda Misiones?
Trabajo principalmente en Posadas y alrededores (Garupá, Candelaria, Itaembé Guazú, Villa Cabello, Villa Sarita y zona). Si tu propiedad está en otra localidad de Misiones, consultame y lo vemos.
¿Querés saber cuánto vale tu propiedad?
Pedime una tasación profesional en Posadas o Misiones. Coordinamos la visita y te entrego un informe serio con el valor real de tu propiedad.